对话 - 贾康、任泽平:发展是最好的化债

2025-02-02 21:11:10 3,987次浏览

  我认为在住有所居方面一定是要有双轨统筹的,就是低收入阶层和低中收入阶层。由政府牵头给他们政策倾斜式的资源匹配,哪怕是说完全没有收储来源的弱势群体,也得让他有基本生活保障,让他有住有所居,这需要政府牵头来托底。而要托这个底,土地收储和存量房产的优化是结合在一起的,是一个地方政府在辖区内顶层规划之下的一盘棋式通盘安排。   任泽平:大家都知道,其实过去这两三年经济面临下行压力,税收收入不及预期。再加上房地产市场深度调整,土地财政压力比较大。土地、财政是地方可支配财力很重要的组成部分,这就导致了这些年地方的债务不断积累。这时候需要通过化债来恢复地方政府的资产负债表,恢复他们发展经济、投资基建、保障“三保”的能力,我觉得是一个大背景。   我国城镇住房套户,也就是每户家庭的房子已经超过了1套,总体已经供求平衡了。我的判断是中国70%的城市房子基本饱和了,未来甚至会过剩,因为中国人口在减少。只有20%多的城市,未来人口的流入才有需求,我觉得这是一个基本的判断。

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