上海易居房地产研究院在相关报告中指出,专项借款将推动本轮城中村改造加速前进。城中村改造项目具有周期长、资金需求大等特点,因此,资金来源是城中村改造推进效率的关键。专项借款是本轮城中村改造模式的一项金融工具创新。其主要是为解决城中村改造项目前期资金投入太大、资金回收周期太长、投入产出现金流不匹配、期限错配、资金利息成本高、拆迁难安置难等问题。特别是城中村的拆迁安置问题,是前期工作中一个核心堵点和痛点。专项借款可以先行弥补各地城市无力开展土地整理拆迁的资金难题,然后再带动后续配套相关贷款的进入。   2023年12月,住建部、财政部、人民银行、金融监管总局联合印发了《关于通过专项借款支持城中村改造工作方案的通知》,设立城中村改造专项借款,用于符合条件的城中村改造项目,优先支持群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村改造项目。   杨永俊认为,若在相关资金落地后,区域内存量住房收购得以推进,将有望加速板块内新建住宅的去化,有效降低板块内库存总量。

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