上海易居房地产研究院在相关报告中指出,专项借款将推动本轮城中村改造加速前进。城中村改造项目具有周期长、资金需求大等特点,因此,资金来源是城中村改造推进效率的关键。专项借款是本轮城中村改造模式的一项金融工具创新。其主要是为解决城中村改造项目前期资金投入太大、资金回收周期太长、投入产出现金流不匹配、期限错配、资金利息成本高、拆迁难安置难等问题。特别是城中村的拆迁安置问题,是前期工作中一个核心堵点和痛点。专项借款可以先行弥补各地城市无力开展土地整理拆迁的资金难题,然后再带动后续配套相关贷款的进入。   今年1月30日,广州、深圳、佛山、东莞市共92个项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信,首批给广州、佛山、东莞市共12个城中村改造项目发放专项借款17.93亿元。   值得一提的是,黄埔区在今年4月出台城中村改造项目房票安置实施细则,便是以“五村七片”项目为试点,发放全国第一张城中村改造新模式项目房票,并在7月正式搭建全省第一个房票“房源超市”,目前已有17个楼盘上架备选。

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